怎么样认定房子权属，重要是以下几个方面原因：
1、签订购房合同的时间与首付款的时间;
2、结婚时间是在于房地产证的时间和领证的时间;
3、房地产证上的名字。
1、结婚登记前购房、办理房地产证的;
A、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房地产为个人结婚以前财产，离婚时不可以作为夫妻一同财产进行分割。
B、结婚登记前仅签订合同，结婚以后付全款或是结婚以后付首付款办理贷款支付的，则该套房地产是夫妻一同财产，离婚时可以作为夫妻一同财产分割。
C、结婚登记前支付房款首付，剩下办理贷款支付，房地产权证上为一方名字的，则房地产本身为个人结婚以前财产，但领证后还贷部分是是夫妻一同财产，离婚时可以需要进行财产分割。
D、结婚登记前支付房款首付，剩下办理贷款支付，房地产权证上写有夫妻一方和一方的爸爸妈妈的，则该房地产本身为他们家庭一同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方爸爸妈妈不作为贷款人参与还贷的，则结婚登记后还贷部分是是夫妻一同财产，离婚时可以需要进行财产分割。
2、结婚登记后购房，办理产证的;
A、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是是夫妻一同财产，离婚时是可以需要对该处房地产进行财产分割的;
B、领证后，一方和其家人一同购房，产证上是一方和其爸爸妈妈的名字，则一方名下的房地产份额是夫妻一同财产，离婚时双方可以就房地产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房地产。
3、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在结婚以前还是结婚以后，都是夫妻一同财产，离婚时可以财产分割。
4、产证原是一方爸爸妈妈名下，后变更为一方名下或双方名下的;
A、登记结结婚以前，由一方爸爸妈妈名下变更为一方名下的，视为其爸爸妈妈对子女个人的赠与，属其结婚以前个人财产，离婚时不可以作为夫妻一同财产分割;
B、登记结结婚以后，由一方爸爸妈妈名下变更为一方名下的，通常视为其爸爸妈妈对子女夫妻双方的赠与，属夫妻一同财产，离婚时可以作为夫妻一同财产分割;
C、无论结婚以前或结婚以后，由一方爸爸妈妈名下变更为双方名下，都是夫妻一同财产，离婚时可以作为夫妻一同财产分割。
